华润置地21亿再卖万象系资产 加速资产变现。华润置地正加速资产变现以应对流动性压力。11月30日，深圳湾豪宅项目首开收金130亿引发市场热议的同时，贵阳和西安的万象系商业运营主体子公司被挂牌出售，挂牌底价总计约20.78亿。尽管手握千亿现金，但在超过2800亿债务的压力下，华润置地将“现金为王”作为战略重点。
近几年，华润置地推进“调结构、调节奏、调布局”战略，调整商业资产运营模式及开发销售业务产品结构，希望借此改善财务状况。11月30日，华润置地（西安）商业物业管理有限公司和华润置地（贵阳）有限公司分别被挂牌转让，转让底价分别为9.7亿元和11.08亿元。两家公司均为华润置地旗下商业资产项目的运营主体。从财务数据来看，华润西安和华润贵阳均实现了不同程度的盈利。
值得注意的是，在交易条件中，两家子公司均要求一次性付款，并且受让方需接受并继续履行已签署的《运营管理服务协议》内容，不参与标的企业的物业资产运营。这意味着股权转让后，华润置地虽不再拥有两个商业项目的产权，但未来项目的运营管理权仍归属于华润置地，实现资产退出及变现的同时保证持续的业务现金流。
近年来，华润置地通过多种方式将持有的商业地产项目进行资产证券化。从2022年开始，华润置地发行了至少160亿的CMBS，并注册了百亿以上的类REITs发行额度。此外，华润置地还通过转让商业地产项目股权但保留长期运营管理权的方式，实现轻资产转型。算上即将转让的西安、贵阳两个项目，华润置地近几年已回笼资金逾百亿。
