近期，越南河内等主要城市掀起抢房潮，部分新盘开盘即售罄，社会住房申请者通宵排队，房价持续飙升。有人倒卖社会住房赚差价，高额价差让他们宁愿彻夜排队；有人则盯上“行政区划调整传言”，通过消息炒作让房价暴涨。
这波越南“抢房潮”背后既有真实需求的爆发，也有“谣言式炒作”的泡沫游戏。在结构性矛盾与投资热潮交织下，越南楼市未来走势备受关注。
排队购房、房价越涨越抢手、倒卖房子赚差价……这些熟悉的套路正在越南上演。据当地媒体报道，2025年第三季度，在越南的河内等大城市出现了一种现象——新开盘的项目价格高于去年同期，但仍有良好去化，不少楼盘在开盘首日就售罄。今年10月，一个位于河内、名为“阳光传奇城”的经济适用房楼盘推出1000套房源，竟吸引4000人次登记预订，正式开盘当天就售罄了。
越南建设部数据显示，今年第三季度，河内全市场平均初级销售价格达到8000万越南盾/平方米（约合人民币2.1万元/平方米），较年初上涨5.6%，较2024年同期上涨33%。许多高端项目的价格高企，达到1.5亿至3亿越南盾/平方米（约合人民币4万元至8万元/平方米）。根据世邦魏理仕数据，河内公寓的涨幅领跑全越南，2025年上半年，河内推出的公寓中，60%的定价高于8000万越南盾/平方米，且从2024年第三季度起，已无任何新项目价格低于6000万越南盾/平方米（约合人民币1.6万元/平方米），高端项目大量定价超过1.2亿越南盾/平方米（约合人民币3.2万元/平方米）。
胡志明市方面，2025年第三季度新推公寓楼盘售价在8000万至1.2亿越南盾/平方米，最高达1.5亿越南盾/平方米。2025年第三季度，在越南全国公寓售价增长率中，河内位居榜首，紧随其后的是岘港市，而胡志明市的售价也有显著增长。
