今年以来，“好房子”成为房地产市场的热词，引发广泛关注。住房和城乡建设部部长倪虹在国务院新闻办公室举行的“高质量完成‘十四五’规划”系列主题新闻发布会上表示，从好标准、好设计、好材料、好建造、好运维五个方面推动“好房子”建设。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，此前住建部更多强调的是三个方面：立标准、强科技、抓项目。此次提出建“好房子”要重点抓五个方面，背景在于近期各地实践中出现异化现象，主要集中在高端商品房领域。因此，此次特别强调了好建造和好运维。这里的建造不仅包含建筑本体也包括配套设施和服务；好运维则是指交付后的维护工作，涵盖物业管理、房屋体检和保险以及根据体检推进改造更新等。“好房子”的范围应从商品房扩展到老旧小区改造、城中村危旧房改造及保障房建设等领域。
近段时间，多地密集推出关于“好房子”建设的指引，结合区域发展特点，构建高品质住宅标准体系，未来“好房子”建设将更有规范可依。例如，甘肃省自然资源厅与住房和城乡建设厅联合印发《甘肃省“好房子”规划导则（试行）》，注重以人民为中心，推动从“住有所居”向“住有宜居”迈进。通过加强城市设计与风貌引导，突出地域文化特色，塑造具有甘肃特色的住宅建筑风格。同时，在配套设施方面落实“十五分钟生活圈”理念，分级完善教育、医疗、养老等公共服务，并确保与住宅同步规划、建设、验收和交付。
市场还流传出一份关于深圳市规划和自然资源局及住房建设局稳妥推进《住宅项目规范》实施的通知，要求建筑高度超过80米的住宅项目需严格按照相关规定履行相关程序，在土地供应和消防审查环节征求同级消防救援部门意见，确保与深圳市消防救援能力相匹配。
购房者对“好房子”的几个关键要素特别期待，包括层高、通风采光条件、密闭性和隔音性能、梯户比以及得房率。他们普遍希望住的房子层高更高，通风和采光更好，密闭性和隔音性能更强，全面提升居住品质。此外，在提高得房率的同时尽量保持合理的梯户比和小区容积率。李宇嘉认为，“好房子”应回归日常居住和体验。
