在5月20日LPR即将迎来调整窗口前夕，广州、厦门地区部分银行的房贷利率下限分别上调10bp和5bp。5月19日，厦门多家银行将首套房贷利率从LPR-50BP调整为LPR-45BP，即从3.10%上调至3.15%，此轮调整从5月17日开始执行。广州多家银行也将首套房贷利率从LPR-60BP调整为LPR-50BP，即从3%上调至3.1%。
多位机构和银行人士表示，5月20日LPR大概率会跟随市场利率下调10bp。如果与广州和厦门此次上调幅度对冲，LPR调整后将分别维持在3%和3.05%的利率水平。某股份行风险审批部人士指出，目前3%是一个敏感的利率分水岭。如果商业房贷利率低于3%，就接近公积金贷款利率，造成分流压力；另一方面，低于3%会刺激投资购房心理，造成一定潜在风险。上海某券商银行业分析师也认为，从当下银行房贷经营情况来看，包括不良率都比较低，银行体系可以承受的利率底线接近3%或更低一些，但3%更多是银行体系要坚守的一个心理水平线。
上周末，市场传出广州多家银行上调首套房贷利率的消息引发关注。实际上，厦门近期也有类似动向。5月19日上午，厦门一家国有行网点的房贷经理透露，他们已将首套房贷利率从LPR-50个基点调整为LPR-45个基点，并从5月17日开始执行。由于此番调整时间临近LPR调整，该行暂时不作新房客户的按揭请求录入，等本月LPR调整之后再录入。
据当地房屋中介机构消息，厦门近期确实有上调房贷利率的情况。调整于2025年5月17日（含）开始，二手房商业贷款利率基点上调时间按过户时间为准；二手房带押过户商业贷款利率基点上调时间按存量房网签备案时间为准。当前房贷利率主要是在LPR基础上结合银行自主进行加减点构成，减点幅度降低意味着实际房贷利率将会提高。以现行LPR利率计，调整后的厦门首套房贷利率由3.10%增至3.15%。
