李嘉诚旗下企业在北京开发的住宅项目——御翠园再次降价，七折抛售，价格下降近百万。长实位于北京朝阳区东四环的“御翠园”项目近日推售新一批房源，高层项目均价降至7万元/平方米，总价最低980万元起，较去年开盘价格下降近百万。
不仅高层户型降价，御翠园的别墅项目也在下调。别墅产品因为总价较高，这次降价幅度也较大。别墅面积最小的户型是345平方米，降价后总价2900万元起，单价在8.5万元-8.6万元之间，而之前总价在3200万元-3300万元左右。
开发商决定降价后，为补偿去年高价购房的老业主，御翠园提供了两种补偿方案：一种是补装修，按照每平方米一个固定的价格为老业主进行装修；另一种是补差价，根据不同户型给予80万-100万元不等的补贴。
调整价格的原因是为了赶在交付之前将未售出的房子全部清掉。预计6月份交房后，高层户型的价格会恢复到原先8万元/平方米左右的水平。
这并不是“御翠园”第一次推出特价房。2024年10月底，“御翠园”项目曾以7.6折推出50套特价房，当时有市场消息称，特价房仅7.6万元/平方米，比附近二手房的价格还低。
公开资料显示，整个姚家园项目地块由长实集团内地房地产业务运作平台和记黄埔于2001年拿下。姚家园地块成本价很低，当时和记黄埔以7亿元摘下总建筑面积达40万平方米的姚家园地块，楼面价约1750元/平方米。拿地4年后，项目一期逸翠园终于开盘，均价在9000元/平方米，相比楼面地价已溢价不少。
首期开盘获利之后，李嘉诚继续维持慢开发节奏。六年后，姚家园项目二期御翠尚府在2011年11月推出，成交均价涨至2.9万元/平方米；彼时周边姚家园以东的一宗住宅混合公建用地土拍楼面价为7648元/平米，约为和黄拿地价的4倍。
