“好房子”鲶鱼效应来袭，北京新房竞争白热化，老项目“推工抵房、改装标”求去化。北京楼市近期出现了新房和二手房成交量的显著增长。一季度，北京新房网签9700套，同比增长12.3%，二手房网签43000套，同比增长31.9%。成交增长背后既有部分楼盘过硬的产品力，也有价格下调带来的性价比提升。一些购房者认为市场已经触底，现在是购房的好时机。
进入4月，北京住房市场的成交活力持续。截至4月23日，新房成交2503套，二手房成交11255套，共计成交13758套。业内人士认为，北京楼市或将获得进一步的政策支持。
“好房子”政策背景下，部分新入市的住宅项目激发了市场的整体活力。这些项目通过提高产品力来吸引越来越挑剔的购房者。例如，建发金茂观宸首次开盘时，凭借层高超过3米、可封闭大阳台、首层架空和风雨连廊等设计赢得了市场关注。该项目宣称首开282套房源已售出207套，销售金额达22.4亿元。
与此同时，一些此前市场表现较弱的楼盘通过推出特价工抵房等方式重新走热。昌平沙河的清樾府和大兴义和庄的德贤华府，原定价均超过5万元/平米，但在今年年初推出的工抵房价格仅约3.8万元/平米，成为北京一南一北的热销楼盘。
不过，并非所有新项目都能受到市场欢迎。位于丰台新宫区域的京投森与天成尽管在价格上有优势，但截至4月24日，其1094套房产中仅网签393套，去化率约为36%。而附近的金隅隅西颂样板间开放后也收到了一些负面评价，项目方表示正在收集反馈意见并对样板间进行升级。
北京楼市的竞争愈发激烈，房企为了吸引购房者纷纷提高产品力。这种竞争不仅使购房者能够以更低的价格购入房产，还能买到品质更高的住房。
