“这个项目户型图是多大面积，您到手就是多大面积，得房率超过100%。”
在某房产第三方平台，有渠道人士向记者（以下简称每经记者或记者）如是介绍。
近段时间，北京新房市场多个项目传出100%得房率。作为保利发展在顺义首个单独操盘的项目，颐璟和煦在正式开盘之前被部分市场人士称为北京“卷王”，主要就是因为其超高的得房率。
而就在两个月前，同样位于顺义的保利建工•星宸和煦，因得房率超过100%被反映到北京市相关部门。
4月26日，北京市规划和自然资源委员会官网发布《关于北京市顺义区空港六期SY00-2301-0001地块R2二类居住用地项目规划建筑方案公示期间采信情况的公告》，其中第一条公众反馈意见便是——“2个设备平台，1个防火挑檐。交房全包进去，得房率100%以上，严重影响市场”。而顺义区空港六期SY00-2301-0001地块R2二类居住用地的项目，正是6月刚开放样板间的保利建工•星宸和煦。
不过，建设单位及设计单位的意见认为，星宸和煦项目设计符合国家各项法律法规，“后期照图施工，依法验收”。
6月中旬的一个工作日，每经记者以购房者身份致电北京市规划和自然资源委员会顺义分局咨询得房率事宜，接线的不动产业务处工作人员直言对得房率问题并不熟悉，但表示“房本登记面积以规划图纸的面积为准，面积误差在±3%区间都是允许的”。
得房率超过100%
日前，每经记者实地走访了颐璟和煦项目现场，进入售楼处需要经过一条已被围挡包围的道路，道路两侧均立有写着“无界宽幕窗景，超配高定空间”等字眼的项目广告牌。
虽然是工作日中午，但售楼处依然有不少看房者，记者采访期间还遇上了一组客户正在签约，每个样板间也都有两三组看房客户。
“我们的项目说实话受政策影响不大，一直卖得不错。”
“签约时的户型图就是这样，只不过中间多了一条线，一边是房本面积，另一边是赠送面积，赠送面积都圈在里边了。但任何一个项目的赠送面积都不可能在合同里说明，那不合规。”颐璟和煦置业顾问向每经记者表示。
颐璟和煦户型图图片来源：每经记者陈梦妤摄
以建筑面积143平方米四室两厅三卫的户型图为例，根据置业顾问的说法，图上灰色块部分均为赠送面积，分别涉及书房、多功能用房、家政间以及一个约12.9米的南向三面宽大阳台。“比如书房，就是买一半送一半（面积）。”
结合户型图尺寸粗略计算，这几处的赠送面积超过30平方米，整套房源面积将达到约175平方米。
若以现行销售均价3.8万元/平方米看，143平方米户型总价约543万元，而赠送部分的价值已经超过114万元。
每经记者在颐璟和煦现场看到，样板间赠送的超大阳台的确极具诱惑力，这也是项目的最大卖点。
颐璟和煦项目现场图片来源：每经记者陈梦妤摄
2023年12月28日，北京当年最后一场土拍，保利发展以底价19.9亿元摘得顺义区顺义新城马坡SY00-1101-0601、0603地块、SY00-1101-6002地块，成交楼面价1.93万元/平方米，建筑控制规模≤10.74万平方米，销售指导价4.3万元/平方米，上下浮动10%，配建5100平方米幼儿园。
拿地后不到20天，保利方面火速公示建筑方案，并公布案名颐璟和煦。
记者了解到，和煦系产品由保利发展高端线产品“和系”迭代而来，此前保利发展在北京发布的如和光煦境、朝央和煦等项目，均取得了不错的销售成绩。
颐璟和煦项目销售中心图片来源：每经记者陈梦妤摄
