近期，东莞房地产市场的表现分化明显。一方面，新楼盘推出了“以旧换新”活动，以吸引购房者，部分项目为此提供10万至30万元不等的优惠补贴。购房者在签订新房认购协议的同时，可将旧房委托给开发商旗下的二手平台出售，并享受新房售价一定比例的补贴。
另一方面，二手房市场则呈现出业主合力维稳房价的趋势。有小区业主通过倡议书形式，号召统一行动，设定房屋售价底限，以防止中介低价促成交易。例如，某小区建议的合理单价为3.5万元/平方米，即使急于出售，降价幅度也不超过1000元/平方米，并鼓励其他业主挂出更高价格，以此策略逐步提升整个小区的成交均价。
数据反映，5月份，东莞新房成交量为1301套，与去年同期相比下滑四成，环比略有2%的增长，成交均价达到26486元/平方米。相比之下，二手房市场更为活跃，成交量为2119套，尽管均价同比下降22%，至17862元/平方米，但成交套数超过新房。
分析人士指出，二手房成交量超越新房的现象自去年已现端倪，主要归因于二手房源激增及政府推出的便利交易政策，加之二手房相对较高的性价比，吸引了部分原本考虑新房的刚需买家。对于业主联合抬价的行为，专家认为，在当前供大于求的市场环境下，这种做法对实际房价影响有限，最终决定房价的关键仍然是市场需求。
