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广州楼市又火起来了。
数据不会说谎，就在刚过去的这个周末，贝壳两天就卖了332套二手房、约500套一手房（数据来源：贝壳）。
这是什么概念？
二手房的成交量创出了近62个周末的第3高；（数据来源：贝壳）
新房成交量环比增幅达117.39%，较于上上周翻一倍还多40套。（数据来源：贝壳）
注意，这还是贝壳一家的数据，真实成交量只会更多。
数据背后的信号有很多，一是广州3月小阳春行情，基本上稳住了；二是像广州这种一线城市，并不缺购房需求，也不缺购买力，缺的诚意和情绪。
这很大得益于广州官方的魄力，在政策松绑上不仅跑在了前面，也是力度很大的一个。
年前广州“1.27新政”已从技术上放开了核心区限购（建面120㎡以上），对全国有钱人放开核心资产。
前几天，又宣布第三套房也可以享受首套待遇，就差把“欢迎大家来买房”写在脸上了。
这也让广州成了四个一线城市中
门槛
最低、唯一一个核心区不限购的城市，有机会、有性价比，占尽先机。
有机会，但不意味着可以蒙着眼买。
有一个基本原则，在市场分化大逻辑下，重点关注核心板块、结构性市场、优质项目。
这一点，当地的开发商都已形成共识。去年外围土地频频流拍，而海珠、天河等核心区热门地块，仍争抢激烈。
从成交结构看，这几年广州总价
800万以上的住宅市场逆势走出独
立行情。
不过，
买房虽然看重机会，但不能成为机会主义者。
能不能买，最终还是要落到城市的基本面上。
为什么要强调基本面，因为它
决定着一座城市抢人留人的能力。
只有持续不断、大规模的人口流入，这座城市的房子才有资格谈未来。
1、有种错觉，是“新一线赶超广州”
从全国视角看，广州城市地位很微妙，北上深是一档，广州自己独占一档，重庆，杭州几个新一线城市是一档。
近年来几个“新一线”城市增长势头很盛，抢走了广州不少风头。
不过对网上一些说法听听就行，广州第四把交椅的位置稳定着呢。
就拿GDP来说，2023年广州3.03万亿，反超重庆的3.01万亿，但从城市概念上讲，重庆（主城都市区）只有2.3万亿左右，和苏州、成都差不多，而杭州只有广州的66.6%，差距更大。（信息来源：公开报道）
2、有种鸿沟，是“广州软硬件承载力碾压新一线”
宜居性是一个城市留人的充分条件，而衡量宜居性的关键又取决于城市的软硬件服务能力。
如果软硬件跟不上，做大人口规模只能是一厢情愿。
首先就是公共交通的便捷性和投送能力。
市内关键看地铁，目前广州地铁运营里程653公里，比成都、深圳、重庆、杭州多出100多公里。
城市进出看高铁和机场。
2023年广州白云机场是全国最繁忙的机场，广州南站是全国最繁忙的高铁站，日均到发客流超50万人次。（信息来源：公开报道）
这两点都强过隔壁的深圳。
其次在医疗方面，广州也是华南第一。
目前广州拥有67家公立三甲医院，成都、重庆、杭州分别是39、35、24，全国百强医院有10家，是南京、武汉、杭州的2倍。
3、有种低估，是“广州产业活力不足和购买力偏弱”
