一如往常，王桦晨起在村里的广场锻炼身体。11月底，北京下着小雪，69岁的她仍可以跑完7公里。村民碰到她，玩笑地打招呼，“怎么还没搬走？”她中气十足地回：“我就不走，这是我的房子。”
一月前，她买下的农村宅基地遭腾退，她便在旧居不远处租住，继续待在村里。
2007年，大学老师王桦以约8万元的价格，购得北京房山区田各庄村的一处农村宅基地，并与房主李越签订协议。
18年，李越向法院起诉，要求判决购房合同无效，收回房子。次年，房山区法院决合同无效，且王桦需腾退房屋。她不服该判决，多次不履行，后遭法院强制执行。
李越面对媒体时称，愿意返还8万元购房款。王桦告诉九派新闻，“物价上涨，哪有原价买回的道理？不诚信者不能获益。”
但谈起理想的赔偿金额，她一口回绝，“不缺钱，只缺住处。”
王桦走在田各庄村。
【1】买卖
走在田各庄村街道上，随处都能看到正在翻盖的自建房。玻璃窗上、柱子上贴着“自建房两居室出租”的小广告。
村庄位于北京市房山区，距离燕房线地铁站5km左右。骑车只需十几分钟，村口便有公共交通。村民高红介绍，她的孩子在北京二环上班，通勤只需地铁加骑车，每天能回家住。
在这里，每月1300元能租到两室一厅一厨一卫，门口是大庭院，没有高楼遮挡阳光。高红说，“在市里，这不起码得五千。”
王桦买下的宅基地就在该村。她曾在华中地区一所985高校任教，夏季气候炎热，最初买房是想“找个凉快的地方过暑假”。
2007年，结束学校的课程，她到北京看望姐姐王暧。彼时，王暧在京租房开公司，房东说手上有套一居室，欲29万卖给她，她正犹豫。王桦说，自己在外面看中一个小区的房子，每平方米只要1200元。
王桦看中的，是田各庄村集体土地上盖的楼房。她本来准备买楼房，这时李越问她“平房要不要？”
与村口的楼房不同，祖宅独门独户还带院子，约400平方米，王桦告诉九派新闻，“城里人一看这大院子，肯定喜欢，当时我一眼就看中了。”
看房当天，她就打电话给姐姐，说要买下这套平房。姐姐说，见者有份，一人一半。“我当时卡里有18万现金，马上就去取了买房钱。”王暧说。
据王桦提供的书面材料，2007年8月7日，北京市房山区田各庄村村民委员会开具收据，写道：“今收到王桦交来房屋管理费3000元。”且加盖了印章。相关判决书确认了该事实。
另一份村委会出具给城关供电所的《证明》显示：兹证明我村村民李某与李越为父子关系，李某已死亡，房屋由其儿子李越继承。李越将房屋卖给王桦，请将李某变更为王桦。证明上写有电表号与加盖印章。
记者获取的相关判决书显示，2007年8月8日，李越与王桦签订了《房屋买卖协议书》。该协议书约定，王桦购买李越的宅院内房屋4间，支付价款6万元，当日支付房价款和其他款项共计8万元。
上午看房，下午签约。还没来得及出银行门，在ATM机前，姐妹俩人就直接把钱转手给李越。这间平房的买卖在一天内就完成了。
王桦说，这么迅速，是怕对方反悔不卖了，“没想到的是，他十几年后反悔了。”
涉案宅基地。
【2】反悔
王桦买下平房后，没有与卖方再碰面，几乎再无交集。居住十几年后，2018年的一天，她突然接到电话，对方说想把房子买回去。
她认为自己在田各庄村安居乐业，住了这么多年，便一口回绝。被拒绝后，对方向法院提起诉讼。
李越诉称，经询问得知双方签订的协议违反法律规定，故请求法院确认双方签订的《房屋买卖协议书》无效。
王桦告诉记者，在买房时，她并非对可能产生的纠纷毫无意识。她强调，买房时李越说他是居民，不是村民，“不然我不会买他的房子。通州宋庄画家村案发生后，我知道不能买农民的房子。”
（记者注：2002年7月，画家李玉兰以4.5万元的价格购得通州宋庄村民马海涛的房屋及院落，并签署协议。2006年10月，房屋升值，马海涛起诉李玉兰，要求撤销合同，收回房子。次年，通州法院宋庄法庭一审判决该协议无效，马海涛向李玉兰支付9.4万余元房屋补偿，李玉兰腾退房屋。市二中院终审维持原判，但指出李玉兰可就信赖利益损失另行主张赔偿。）
不仅如此，王桦称，她特意在合同签订两年后（即2009年）才动工加建五间房屋。她在手机里翻看上百条法律条文，翻出其中一条佐证她的行为，上面写道：“《中华人民共和国行政处罚法》第二十九条，违法行为在二年内未被发现的，不再给予行政处罚。法律另有规定的除外。”
2019年，法院审理后判决，两人签订的房屋买卖合同无效。
法院认为，违反法律、行政法规的强制性规定的合同应属无效。农村房屋的买卖必然涉及对该房屋所在宅基地使用权的处分，而宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定身份关系相联系。王桦并非本案涉及房屋所在村的集体经济组织成员，不应享有该村宅基地的使用权。其作为城市居民，不得购买农村宅基地上房屋，没有购买资质。
北京市房山区法院执行局崔法官接受采访时表示，第一份判决书判的是房屋买卖合同无效。第二份判决书判的是返还并腾退宅基地及房屋。
据《法治进行时》，李越接受采访时称，卖房是因当年父亲患癌，经济困难。“她来田各庄村买房，一说，一拍即合。”
协议签订11年后。李越称，母亲对老房有情结，住楼房别扭，“就把房子弄回来得了。”他谈到，当时条件稍微好点，便跟王桦协商，但她一直不同意。
李越面对媒体时表示，愿意返还购房款八万元。
记者走访该村，说起此案，几乎人人皆知，村民各有说法。
有村民直白地说：“我觉得李越没理，早干吗去了，人家都花钱装修住了那么久。”也有村民认为，“从法律上讲，买卖手续不全，（被要回去）那也没办法。”
【3】腾退
在田各庄村，卖宅基地又反悔并非孤例。村民高红称，当年，村里集体土地上建了楼房，“挺多村民卖掉小院，去买楼房，后来又想买回来。”资料显示，楼房为田各庄小区，又名为福金苑，共五栋，建于2006年。
田各庄小区。
